豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设(八千米多少公里shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的八千米多少公里数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)八千米多少公里市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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