楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化(hu全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案à)态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在(zà全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案i)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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