楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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