万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀的(de)豪宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同(tóng)债务人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业(yè)主的维(wéi)权信息，难怪(guài)有(yǒu)网友调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然(rán)暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fá芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗ng)地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处(chù)置主体是中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)北京市分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是(shì)对北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗限公司是共同债(zhài)务人(rén)。目前(qián)，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上(shàng)看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒(méi)体报道(dào)，万柳书(shū)院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实(shí)际(jì)上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这(zhè)75套房子是“未(wèi)出售(shòu)”的状(zhuàng)态(tài)呢(ne)？只能(néng)说(shuō)明这些房(fáng)子根本(běn)没有网签，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证(zhèng)芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗实了上述(shù)内容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中赫集(jí)团早就把这(zhè)75套房子(zi)抵押(yā)出(chū)去(qù)，现在(zài)还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能(néng)网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主(zhǔ)基(jī)本都是(shì)北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集(jí)团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么(me)，中国信达转让(ràng)这笔(bǐ)不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据(jù)相关(guān)法律规定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但(dàn)未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可(kě)以向法院(yuàn)提出(chū)执行(xíng)异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要(yào)求(qiú)退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者权(quán)利保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式明(míng)确了(le)购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权优先于建(jiàn)设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的(de)，人民(mín)法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实(shí)际支付剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不(bù)仅不(bù)能卖(mài)出去回本(běn)，抵(dǐ)押(yā)的这75套(tào)房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国(guó)信(xìn)达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没(méi)有很高的国民知(zhī)名度，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成为当(dāng)时(shí)京城(chéng)最(zuì)贵的(de)楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的(de)万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年(nián)的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万的成(chéng)年(nián)银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万(wàn)元的(de)价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫(zǐ)辰(chén)院的(de)树、北平府的(de)院(yuàn)儿(ér)。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看出其(qí)在北(běi)京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当(dāng)时有名的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功(gōng)奠(diàn)定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光(guāng)环(huán)的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正(zhèng)式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过(guò)多元化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集(jí)团(tuán)手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那么(me)中赫集团(tuán)拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及(jí)其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质押(yā)陆续(xù)质(zhì)押(yā)，据企查查显示(shì)，目前中赫集(jí)团(tuán)共(gòng)有11条股权出(chū)质(zhì)记录。质权人(rén)包括海金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营(yíng)状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和(hé)周金辉夫(fū)妇还在持续质押(yā)手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行(xíng)能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文书(shū)确定义务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在(zài)实(shí)控人(rén)都成(chéng)为老赖的(de)情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独(dú)善其身？

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