继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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