刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo431mm是多少厘米 431mm是多少米)致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)431mm是多少厘米 431mm是多少米、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计(jì)，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该区域(yù)公共服务(wù)的(de)需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除(431mm是多少厘米 431mm是多少米chú)基本需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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