过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激(jī)进(jìn)企(qǐ)业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临(lín)着过(guò)去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资(家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕zī)渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的(de)加速出(chū)清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严(yán家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕)重破(pò)坏了(le)房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问(wèn)题(tí)解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没(méi)任(rèn)何(hé)价值的。

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