曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(y纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖è)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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