从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。