过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的(de)大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面(miàn)临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系(xì)列(liè)限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融(róng)资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得(dé)不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大务(wù)重组的(de)进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大(suí)着房地产行(xíng)业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业(yè)的(de)生态(tài)环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过(guò)去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过去居(jū)然(rán)还(hái)有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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