经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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