林地转让属于经营权的流转(zhuǎn)，并不需要办理过户，林(lín)地的(de)所有(yǒu)权(quán)归村集(jí)体，个(gè)人所(suǒ)享有的只是(shì)承包(bāo)经营权(quán)。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林地流转，包括林地承包经营权人(rén)的林地承包经营(yíng)权(quán)、林木所有(yǒu)权流转和集(jí)体经(jīng)济组织的林地经营权、林木所(suǒ)有(yǒu)权的流转。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)方式(shì)包括转包、出租、转让、互换、入(rù)股、抵(dǐ)押等。

　　林(lín)权是以森林资源所有权(quán)为(wèi)基础，以对(duì)特定的森林资源(yuán)的使用、收益为(wèi)目的(de)的他物权。

他人将承包林地转让给我存转让合同但没过户登记有(yǒu)效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得(dé)土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地(dì)的(de)权属，因此，通(tōng)常应(yīng)视为无(wú)权(quán)处(chù)分(fēn)。

　　但是合(hé)同(tóng)签订后，有权批准核发土(tǔ)地证(zhèng)的县级(jí)以(yǐ)上人(rén)民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用证或者批准了转让行为的，该(gāi)项(xiàng)办(bàn)证或者批准行为应当视为对转让(ràng)方无权(quán)处分(fēn)的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取得使用权证书(shū)与受让方签订(dìng)转让协议的，起诉前或者申请仲裁前(qián)转让方取得土地证或者有批(pī)准权的(de)政府同意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用(yòng)证(zhèng)书，实质(zhì)是尚未完全(quán)取得转让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处(chù)分(fēn)。

　　但是(shì)合同签订(dìng)后，有(yǒu)权批(pī)准核(hé)发土地证的县级以(yǐ)上人民政府给转让方(fāng)核发了土地使用证或者批(pī)准了转让行为的，该项办证(zhèng)或者(zhě)批准行为(wèi)应当视为对转让方无(wú)权处分的追认(rèn)，因此，此时合(hé)同有效。

　　受让方(fāng)均要求履行合同(tóng)的(de)：办理变更登(dēng)订(dìng)手续(xù)的(de)一方可以要(yào)求交付土地，均未办理变更(gèng)手续的，先行合法占有投资(zī)开发的，有权要求(qiú)办理(lǐ)变更登(dēng)记，均未登记(jì)又未(wèi)合法占有开发的，先行交付转让(ràng)款一方有(yǒu)权要求(qiú)交付(fù)土地(dì)，办理变更，合同均未(wèi)履行的，依(yī)法成(chéng)立在先(xiān)的合(hé)同一方，有权要求继续(xù)履行(xíng);未取(qǔ)得(dé)土(tǔ)地使用权(quán)方(fāng)可以请求解除合(hé)同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共和国农业法》 第(dì)十条 国家实行农村土(tǔ)地承(chéng)包经营制度，依(yī)法(fǎ)保障农村土地承包关系的长期稳定，保护(hù)农民对承包土地(dì)的使用权(quán)。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式(shì)、期限、发包(bāo)方(fāng)和承包方的权利义务、土地承包经(jīng)营权的保护和(hé)流转(zhuǎn)等，适用《中华人民(mín)共和国土地管理(lǐ)法》和《中(zhōng)华人民共和(hé)国农村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当(dāng)在家庭(tíng)承包经营的基础上，依法管理集体资(zī)产，为其成员提供生产、技术、信息等(děng)服务，组织合理开发(fā)、利用集体资源，壮大(dà)经济(jì)实力。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音