杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(c卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校óng)实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无(wú卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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