一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正阿富汗是哪一年灭亡的变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(阿富汗是哪一年灭亡的fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近阿富汗是哪一年灭亡的参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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