一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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