从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026中国飞机事故率是多少年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运中国飞机事故率是多少村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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