经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就(j观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单iù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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