继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(苏州是几线城市呢chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，苏州是几线城市呢中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gō苏州是几线城市呢ng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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