刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时脱销什么意思啊，什么叫做脱销更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场脱销什么意思啊，什么叫做脱销价值，按章征税。

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