饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十(shí)方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不(bù)对称等(děng)问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的(de)收(shōu)费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而(ér)房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明蝴蝶会采蜜吗收费标准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同市(蝴蝶会采蜜吗shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二(èr)手房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蝴蝶会采蜜吗