OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二(èr)级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前期(qī)本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zh七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁āng)润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事(shì)发突然(rán)确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁(dù)重视(shì)，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际租(zū)户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的(de)调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在(zài)看到出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千平(píng)的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还(hái)有一些其他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁)下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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