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送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思筷子送合作伙伴的寓意和理由北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走红(hóng)，让这个(gè)位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国(guó)信达(dá)追债，中(zhōng)国信达为(wèi)了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可(kě)问题(tí)是(shì)，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房(fáng)产的(de)有(yǒu)钱人(rén)，房(fáng)子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们的(de)姿势都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想象的(de)那么(me)简(jiǎn)单。

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万(wàn)柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核(hé)心(xīn)区位，名校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权(quán)总额(é)高达(dá)近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　北京房(fáng)圈大消息！顶级(jí)富(fù)豪，都被割了……

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权(quán)转让(ràng)项目的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公(gōng)司是共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是(shì)一(yī)起中国信(xìn)达(dá)北(běi)分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道(dào)属实，说明这(zhè)些房子实际上(shàng)都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达(dá)的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　北(běi)京房(fáng)圈大消(xiāo)息！顶级富豪，都被割了……

　　北京房圈大消息(xī)！顶级(jí)富豪，都被割了……

　　第一财(cái)经的(de)报道证(zhèng)实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子(zi)抵押(送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思筷子送合作伙伴的寓意和理由yā)出去，现在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，但未(wèi)办理过户(hù)手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提(tí)出执行异(yì)议申请(qǐng)，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还购房款或(huò)办理房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月(yuè)，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商品房(fáng)消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购(gòu)房(fáng)人(rén)的优先(xiān)权(quán)：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价(jià)款，主张其房屋(wū)交付(fù)请求权优先于(yú)建设工程价(jià)款优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵(dǐ)押(yā)权以(yǐ)及其他债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在一(yī)审(shěn)法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会被业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权(quán)公司中国信(xìn)达申请不良债权(quán)转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思筷子送合作伙伴的寓意和理由雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择(zé)退出(chū)了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股(gǔ)东行(xíng)列，中国(guó)金(jīn)谷国际(jì)信托有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司(sī)成为了唯一(yī)股东，后者(zhě)由中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　北(běi)京(jīng)房圈大消(xiāo)息(xī)！顶级富豪(háo)，都被割了……

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大(dà)规模(mó)，也没有很高(gāo)的国民(mín)知名度(dù)，但却在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的(de)第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北(běi)京当年(nián)的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超(chāo)6万的成(chéng)年银(yín)杏树(shù)，还(hái)是(shì)每平米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内(nèi)外(wài)震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可(kě)看(kàn)出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市的(de)它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房(fáng)，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出(chū)了(le)8年(nián)之久(jiǔ)，但(dàn)其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　北京房圈大消(xiāo)息！顶级(jí)富豪，都(dōu)被割了……

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪宅，也吸引了(le)不少知名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功(gōng)奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光(guāng)环的背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

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　　今(jīn)年年初，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书(shū)确定义(yì)务(wù)，中赫(hè)集(jí)团正式(shì)成了“老赖”。

　　北(běi)京房圈大消(xiāo)息(xī)！顶级富豪，都(dōu)被(bèi)割(gē)了……

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如(rú)今(jīn)沦(lún)落(luò)到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年年(nián)初“万柳书院少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫(hè)集(jí)团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　北京(jīng)房圈大(dà)消(xiāo)息！顶级富(fù)豪，都被割了……

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团实控人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终(zhōng)都(dōu)惨(cǎn)淡(dàn)收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足(zú)球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如(rú)果北京国(guó)安的(de)估值一直没(méi)变，那么(me)中赫集团(tuán)拿下(xià)北(běi)京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的(de)是这样，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆(lù)续质(zhì)押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

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