经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上作家许地山简介，许地山简介资料(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(c作家许地山简介，许地山简介资料hí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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