饱受争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fán48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗g)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服(fú)务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价(jià)即(jí)可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价(jià)格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市(shì)落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗