饱受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客(kè)源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机(jī)构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能(néng)对(duì)交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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