饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思行业关注最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北(běi)京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定(dìng)的收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规(gu中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思ī)纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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