上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军)称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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