刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正(zhèng)构(gòu)建了系统全面(miàn)的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认为“不(bù)动(dòng)产登记制(zhì)度的出发(fā)点要更广，不是(shì)简单的(de)征(zhēng)税。但(dàn)反过(guò)来，不动产统一登(dēng)记(jì)后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅(chàng)和(hé)容(róng)易(yì)。但不能简单理解(jiě)为(wèi)要(yào)征收房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备(b已婚女性英文称呼，女性英文称呼èi)了已婚女性英文称呼，女性英文称呼征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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