大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mé改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁000; line-height: 24px;'>改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁n)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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