杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu科长相当于什么级别？)市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社(shè)科长相当于什么级别？会群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保科长相当于什么级别？房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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