经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中(zhō六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写ng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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