继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式(fù)地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(g首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式ōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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