曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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