从抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo压线压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？扣几分罚款多少的，压线扣多少分？)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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