过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面(miàn)临退市(shì)潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业(yè)，在(zài)周期(qī)性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终止上市交(j15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗iāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营(yíng)业(yè)收入下(xià)滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资(zī)金15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗的方(fāng)式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房(fán15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗g)地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时(shí)期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决(jué)了(le)中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的(de)。

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