杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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