楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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