经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很姜子牙活了多少岁大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士姜子牙活了多少岁认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策姜子牙活了多少岁仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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