刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午(wǔ)，自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登(dēng)记(美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗jì)意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到(dào)乡、从(cóng)局部到大市(shì)场，真(zhēn)美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗正构(gòu)建了(le)系统(tǒng)全面的产权登记(jì)制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领(lǐng)域(yù)各类资源，同时(shí)加强各类信息互通和利(lì)用等(děng)都具有积极的(de)作用(yòng)。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否是(shì)房产税或房地(dì)产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记制度的(de)出发点要更广，不是简(jiǎn)单(dān)的(de)征税。但反过来，不动产统一(yī)登记(jì)后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单(dān)理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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