饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事(shì)人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手房交易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部门(mén)提(tí)出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可(kě)能(néng)会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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