继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语科(kē)投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵(张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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