林(lín)地可以建房(fáng)吗

　　林(lín)地是(shì)可以建房(fáng)的。

　　林地可以建房，但要得到批准。按照(zhào)法律的规(guī)定，未经林业行(xíng)政主管部门依(yī)法(fǎ)批准，不(bù)得擅自将林地改为建设用(yòng)地。

　　因(yīn)此，承包人不(bù)能擅自在林(lín)地内建房子。另(lìng)外，林地(dì)的承(chéng)包经营者可以(yǐ)在(zài)承包的林地(dì)内修建(jiàn)必要的直接为(wèi)林(lín)业(yè)生产(chǎn)服务的(de)基础设(shè)施。但是(shì)，在建设之前，也要经(jīng)过林业行政主管(guǎn)部门依法批准。

林地(dì)转让(ràng)必须要过户(hù)吗

　　林地转让不是(shì)必(bì)须(xū)要过户。

　　林地转让属于(yú)经营权的流转(zhuǎn)，并不(bù)需要办理过户，林地的所有权(quán)归村集体，个人所享有的只(zhǐ)是承包经营权。

　　林(lín)权流转即森(sēn)林、林木、林地流(liú)转，包括(kuò)林地承包经营权人的林地承包经营(yíng)权、林木所有权流转和集体经济组织的林(lín)地经营权(quán)、林(lín)木所有权(quán)的流(liú)转。

　　林权(quán)流(liú)转方式包(bāo)括转(zhuǎn)包、出(chū)租(zū)、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是(shì)以森林资源所有权(quán)为(wèi)基础，以对特定的森林(lín)资源的使用、收益为目的的他物(wù)权。

他(tā)人将承(chéng)包林地转让给我存转让合同(tóng)但没过户登(dēng)记有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使用证书，实(shí)质是尚(shàng)未完全(quán)取得转让土地(dì)的权属，因(yīn)此，通常(cháng)应(yīn直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸g)视(shì)为(wèi)无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级以上人民(mín)政(zhèng)府给转(zhuǎn)让方核发了(le)土(tǔ)地使用证(zhèng)或者批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让行为(wèi)的(de)，该(gāi)项办证或者批准(zhǔn)行为应当视(shì)为对转让方无(wú)权(quán)处分(fēn)的追认，因此，此时合同(tóng)有效(xiào)。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)未取(qǔ)得使用(yòng)权证书(shū)与受让方(fāng)签订转让协议的，起诉前(qián)或者申(shēn)请仲(zhòng)裁(cái)前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的(de)，合同有效。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未完(wán)全取得转让土(tǔ)地的权(quán)属，因(yīn)此(cǐ)，通常(cháng)应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有(yǒu)权批准核发(fā)土地证(zhèng)的县(xiàn)级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或(huò)者批准了(le)转让行为的，该项办证或者批准行为应当(dāng)视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受让(ràng)方均要求履(lǚ)行(xíng)合同的：办理变更登订手续的(de)一方可以要求交付土地，均未办理(lǐ)变更手续的，先(xiān)行合(hé)法占有投资开(kāi)发(fā)的(de)，有权要(yào)求办(bàn)理变更登记，均未登(dēng)记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付(fù)土地，办(bàn)理(lǐ)变更，合同(tóng)均未履行的，依(yī)法成立在先的合同一(yī)方，有(yǒu)权要求继续履行;未(wèi)取得土(tǔ)地使(shǐ)用权(quán)方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依据(jù)

　　《中华人(rén)民共和国农(nóng)业法》 第(dì)十(shí)条 国(guó)家实行农村土地承包经营制(zhì)度，依法保障农(nóng)村土(tǔ)地承包关系的长(zhǎng)期稳定，保护农民对(duì)承包土地的使用权。

　　农村土地承包经(jīng)营(yíng)的方(fāng)式、期限、发包方和承包方的权利义(yì)务、土地承包经营权的保(bǎo)护和流转(zhuǎn)等，适(shì)用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村(cūn)土地承(chéng)包法》。

　　农(nóng)村(cūn)集体(tǐ)经济(jì)组(zǔ)织(zhī)应当在家庭(tíng)承包经营(yíng)的基础上，依法管理(lǐ)集体资产(chǎn)，为其成员提供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组织合理(lǐ)开发、利用集体(tǐ)资源，壮大(dà)经(jīng)济实力。

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