楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有天之蓝52度多少钱一瓶望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多天之蓝52度多少钱一瓶子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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