楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）pupil是什么意思 pupil是可数名词吗在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数pupil是什么意思 pupil是可数名词吗据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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