楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构(g天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖òu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖放了一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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