经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　km是公里吗，1km等于多少公里　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化km是公里吗，1km等于多少公里(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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