从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数勿必和务必的区别，务必是什么意思呀(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2勿必和务必的区别，务必是什么意思呀.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)勿必和务必的区别，务必是什么意思呀的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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