金融界5月16日(rì)消息(xī) 国新办今(jīn)日(rì)上午举行4月份国民经济(jì)运行(xíng)情况(kuàng)新闻发布会。现场有(yǒu)记者(zhě)提问(wèn)，居民购房需(xū)求(qiú)在3月集(jí)中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市(shì)商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如(rú)何评价房地产市场表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计(jì)局新闻发言人、国民(mín)经济(jì)综合统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)上呈现(xiàn)下行态(tài)势，一些地方出现了(le)商品房交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市(shì)场，各地(dì)区、各部门按照党中(zhōng)央部署(shǔ)，坚持房住不炒(chǎo)、因(yīn)城(chéng)施(shī)策，调(diào)整优化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足(zú)房地产企业(yè)合理(lǐ)融(róng)资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步(bù)显现。今年(nián)以来，房地产市场需求较快释放，商品房销(xiāo)售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价格环比出现上(shàng)涨，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资金状况有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随着政(zhèng)策效(xiào)应(yīng)逐(zhú)步(bù)显(xiǎn)现，以及前期(qī)疫(yì)情积(jī)累的需(xū)求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国(guó)商品房销售面积(jī)同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点(diǎn)。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分点。其中(zhōng)，1-4月份全(quán)国(guó)住(zhù)宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三(sān)角、大湾区等房(fáng)地产热(rè)点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份(fèn)已经发(fā)布的(de)70个大中城市住宅销(xiāo)售价格，环比整(zhěng)体呈上(shàng)涨态(tài)势，其中(zhōng)一线(xiàn)城市(shì)受购买(mǎi)力(lì)较(jiào)强、需求(qiú)相(xiāng)对稳(wěn)定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城市。新(xīn)建商品住宅销售价格走势整体(tǐ)强(qiáng)于二(èr)手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前期积压住房需求释放，部分(fēn)城(chéng)市市场热度有所(suǒ)下降(jiàng)、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受(shòu)到(dào)市场销售改善影响，房地产开发企业(yè)资金(jīn)紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到(dào)位资(zī)金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付(fù)凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市(shì)场需(xū)求出现恢复迹(jì)象，但房地产投(tóu)资和开(kāi)发建设(shè)仍在(zài)宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思下降，房地产市场整(zhěng)体处(chù)于(yú)调整(zh宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思ěng)期，稳定房地产市(shì)场，保障和改善(shàn)民生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢复(fù)向好(hǎo)，稳(wěn)定房(fáng)地产市场政策(cè)显效(xiào)、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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