经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房(德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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