从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经(j情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说īng)指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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